恒大集團破產了嗎

恒大集團9月13日最新聲明稱，網絡上近日出現的有關恒大破產重組的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。

恒大究竟怎么了發生了什么事

恒大被推向風口浪尖在坊間被各種猜測的原因無外乎這幾個：

1. 恒大負債嚴重，達到8000多億

2. 傳言恒大集團董事局主席許家印簽署了一份秘密文件，表示準備在全國開啟75折的樓盤大促銷活動（真假難辨）

3. 恒大緊急降負債率

恒大負債8355億？那你看看其他開發商

很多人都懷疑現在恒大負債太嚴重，所以搞大促銷賣房子，準備回籠資金度過難關。但事實真相真的是這樣嗎？關于負債這個事情是有， 但是任何一家房地產開發商的負債都不少，而且這對于地產行業來說是一個正常的事兒，據了解，截至2020年6月，地產中前十名的保利地產、金地地產的負債率都在80%左右：

萬科，總負債1.51萬億；

融創中國，總負債8625.21億；

碧桂園，總負債1.724萬億；

保利地產，總負債8505億……

看了這些負債率，再回頭看看恒大的8355億，似乎都不是什么事兒了。所以認為恒大因為負債8000多億就有可能崩了的謠言不攻自破。

恒大打折就是玩兒！

至于恒大75折全國樓盤大促銷，先不說這個秘密文件的真假性，就說恒大打折這個問題吧，只要仔細回想一下歷年的恒大樓盤活動，就會發現恒大打折已經是家常便飯了，早在2010年，恒大就在行業內率先開啟了打折的潮流，而且幾乎年年恒大都要搞這么一出全國聯動的打折活動，2019年恒大聯動全國532家樓盤開啟7.8折大優惠；2020年也有過7折、75折的優惠力度。

恒大緊急降負債率？

恒大急著降負債率是怎么回事呢？這個問題也值得懷疑一下人家是不是要破產了嗎？這不廢話嗎？你欠那么大筆錢，是不是也心里著急應該能還一筆是一筆啊！

其實許家印急著緊急降負債率還有一個原因就是“踩到了三條紅線”，那么究竟是哪三條紅線呢？據了解，早在2020年就有政策指出銀行限制開發商融資的“三條紅線”：

1. 房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；

2. 房企的凈負債率不得大于100%

3. 房企的“現金短債比”小于1

而恒大很不幸的三條全中，所以它必須將有息負債降低，達到符合“三條紅線”的規定，這樣才能獲得銀行的融資。據悉，恒大的資產在2020年末負債率就達到了84.77%，所以在今年恒大業績發布會上，恒大大老板許家印已經下命令，在今年的6月30日，至少要實現一條紅線變綠的原則，把負債降到6000億以下。

從業內人士來看，恒大的大幅度強勁銷售策略也是為了盡快回款，以此償債，這樣才能保證在全年完成降負債的目標。從目前的樓市情況來看，整個樓市的不確定因素還是非常大，而開發商想要降低負債率，最好的辦法就是依靠經營銷售。至于恒大現在打折的樓盤房子到底值不值得購買，這就看個人意愿了，只能說不要盲目跟風。